【知识】交房时发现面积有误差该如何处

来源:https://www.munganbana.com 作者:数学 人气:58 发布时间:2019-08-16
摘要:面积误差是什么呢?俗称面积缩水,实际上不仅仅只有缩水,还有涨水。也就是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符,可能是面积小了,也可能是面积大

  面积误差是什么呢?俗称面积缩水,实际上不仅仅只有“缩水”,还有“涨水”。也就是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符,可能是面积小了,也可能是面积大了。其实购买期房出现误差很常见,比如商品房在预售时,开发商依据图纸自行计算房屋面积,自行决定公用面积的分摊;开发商预售房屋后,有些部位进行了变更,造成竣工房屋面积与预售房屋面积不一致。

  房屋面积误差在3%内是法律规定的合理误差区间,因此如果购房者在收房时,实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3%以内,根据“多补少退”的原则,如果实际面积比合同的大,但小于3%,根据签约的房价,购房补给开发商房款;实际面积比合同小,同时也小于3%,由开放商退还多出的房款给购房者即可。

  购房者在验收房屋的时候,如果出现实测房屋面积误差超过3%的情况,那么购房者就可以要求退房,购房者不需要承担违约责任。如果购房者要求退房的话,开发商应该在购房者提出退房之日起,30日以内将购房者已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。当然,购房者也可以不用退房,只要根据实际面积重新结算房款就行。

  购房者在验房收房时,应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》,因为这个《实测面积测绘报告》是双方处理面积误差的重要依据。根据这份报告中的内容,购房者可以将实测面积和合同约定面积进行比较。但生活中常常会遇到一些开发商不主动提供或者直接拒绝提供《实测面积测绘报告》,这种情况下,购房者可以拒绝收房。

  以上就是关于房屋交接时出现面积误差怎么办的介绍了,购房者在签订购房合同之前,一定要仔细阅读购房合同中的各个条款,一旦买卖双方在房产交易的过程中出现争议或者是纠纷,则可以按照购房合同中的约定来处理,所以购房合同中的相关约定是非常重要的。

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